樟木头 樟木头的二手房为什么这么便宜

2019-07-17 00:13:20 来源：朵拉利品网

1, 樟木头的二手房为什么这么便宜

其实樟木头房子便宜是有客观原因的，九十年代中期的樟木头繁华异常，号称“小香港”，发展商们蜂拥而上，一时风生水起，六七十座花园式楼房应运而生，买房的人大部分是香港人，甚至有些楼盘是规定只能卖给香港人，所以这些楼盘的业主，十有八九是香港人。那时的樟木头，走到哪里都是香港人，还有附加产物“二奶”，那时樟木头的餐馆，根本不用愁生意的，每到吃饭时间，都要排长队吃饭的。或者有些朋友看到这里不太明白了，为什么餐馆生意会那么好，这个问题我也是在做了地产经纪后，经常接触过这些港人才知道的，港人在这里很少有自己做饭的，他们都习惯在外面吃饭，他们很多是在香港工作，在这里买的房产也就是做休闲度假用的，谁度假时也不会喜欢每天还要花上那么多的时间去买菜做饭吧，所以他们在这里的房子也很多根本连抽油烟机和炊具都没有的，他们的厨房只是用来烧水的而已。所以很多都按自己的喜好设计成开放式厨房，其实所谓开放式厨房，在我们内地人眼里，根本就不实用的，你用再好的抽油烟机也好，开放式厨房作为家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客厅就该变成油腻腻的黑墙了。
因为香港人在改革开放前，比内地人多经历过几次金融危机，他们有应对金融危机的经验，就是变卖不动产变现，08金融风暴开始后，港人立即跟风抛售房产，另外也是在08年，香港政府出了个新政策，在内地买房的香港人，不可以享受公房，因为以上两个原因，大量港人出售自己在内地的物业。而樟木头因为绝大多数业主都是香港人，大量房产一齐涌上市，供过于求，所以房价大幅下挫，现在的樟木头房价已远远偏离他的价值指标，用股票术语来说，已远远跌破他的“净资产”以前三四十万的房子现在十来万比比皆是。
低廉的房价除了港人抛售的原因外，还有其他几个因素：
第一是楼龄，樟木头便宜的房子大部分是93年批的地，最早有几个楼盘是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以导致这批楼盘现在价值不高，其实相对来说，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投资的因素外，买来自住是绝对没有问题的，这些楼盘符合有自住刚性需求的购房者。
第二是数量，樟木头是个镇，在东莞来说也算是比较小的，但是楼盘却多达100多个，某些大的楼盘例如御景花园，有1万多户，所以樟木头的房子跟其他城市或镇相比，很明显的是供过于求，很多楼盘入住率不足3成，达到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房价也因此受到影响。不过樟木头麻雀虽小，五脏俱全，各种生活、交通、教育配套都很齐全，所以现在很多的内地人也选择在此置业，很多是周边深圳、广州或隔邻镇，有刚性需求，但经济能力不允许在深圳广州这些高房价地方购房的，在这里十几万、二十多万的房，选择性很广，可以说是任君选择。
第三是户型，樟木头95~98年这批的房子，很多是针对港人开发的，香港寸土寸金，那里的房价值很高，户型都很小，港人也很习惯住这些小的房子，照咱们的说法就是“蜗居”和“鸽子笼”了。为了迎合港人的需求，很多这批的房子都是设计成这样的小户型，尤其是电梯房，以大富豪广场、爱都为代表，房间很小，有的房间放下一张1米2的床就剩过道了，真不知道香港人怎么就这么习惯这些房子。
樟木头资深置业顾问吴先生认为这主要跟樟木头“库存”的闲置物业有关。“一直以来，樟木头的房产消费群体都由港人主导，十个买房者中七八个都是香港人。房子买来后并不常住，多是度假之用。自九六年以来，这样的闲置物业多达六万套。08年金融风暴过后，大多港人都撤离了樟木头，这些急于出手的不动产就被推到了市场，造就了樟木头的低均价。

2, 东莞樟木头属于哪个区？

樟木头镇是直属东莞市辖区，不属于市区政府管辖。樟木头镇是东莞市下辖的32个镇（街道）之一，位于东莞市东南部，距广州100千米、深圳38千米、东莞36千米、惠州40千米，镇中心位于东经114°5"23"，北纬22°55"14"。
截至2014年樟木头镇总面积约118.8平方千米，下辖10个社区（其中1个新型社区），常住人口约18万人。
樟木头镇属于低山丘陵地貌，典型的盆地特征。地势由南向北坡，坡度4‰；由东向西坡，坡度约为3‰，总的地势则是由东南向西北坡，平均坡度为2.6‰。
樟木头镇属亚热带季风气候，长夏无冬，日照充足，雨量充沛，温差振幅小，季风明显。2005-2009年，年平均气温为23.1℃。最暖为2006年，年平均气温为23.6℃；
最冷为2008年，年平均气温为22.7℃。一年中最冷为1月份，最热为7月份。年极端最高气温37.8℃（出现在2006年8月20日），年极端最低气温3.1℃（出现在2008年12月23日）。
石马河，珠江水系东江下游左岸中游，位于东莞市境东部，清代名九江水。源于广东省深圳市宝安区龙华镇大脑壳山，北流经龙华、观澜，进入东莞市塘厦、樟木头，于企石镇建塘进入东江。长88千米，流域面积1249平方千米。
樟木头附近河中有形似马的大石，故名。官仓水，在石新、柏地之间向东汇入，流域面积36.3平方千米，河长15.7千米。 石马河尾闾宽阔，每当山洪暴发又受东江河水顶托，泛及左岸西至寒溪水洼地，右岸东至潼湖洼地。
1988年，在左岸筑湖头坣（东江堤一段），截断石水口、司马、九江水三条汊道，使石马河经桥头墟、邵岗头、上洞，从企石墟注入东江。
樟木头镇内建有香樟半岛等房地产楼盘120多个，三正半山等四星级以上酒店4家，天一城等大型百货商场两家，市第八高级中学等公民办学校26所以及大型综合性医院2家，
社区医疗服务中心7个、全国模范敬老院1所。同时，建有变电站4座、天然气发电站1座、水库5座，国家重点能源项目西气东输、LNG项目等均在樟木头镇设置门站。
参考资料来源：百度百科-樟木头

3, 樟木头镇是东莞的什么区

樟木头镇是东莞的下辖镇。
樟木头镇位于东莞市东南部，民风淳朴，拥有近五百年建镇历史，是东莞市唯一的纯客家古镇。樟木头镇总面积118.8平方公里。
樟木头镇交通便利，潮莞、莞从、龙林、莞深高速在镇内设置5个出入口，龙林、莞深高速均经过辖区，省道莞惠、东深公路交汇于此。
樟木头镇是“广东省旅游特色镇”和“中国民间艺术麒麟之乡”：拥有官仓蔡氏宗祠及三家巷建筑群、观音山森林公园、凤山古庙、冠和博物馆、宝山森林公园（含芙蓉寺）、将军馆、民国东莞县政府旧址、观音绿荔枝公园等丰富旅游资源。麒麟舞被列入国家第三批非物质文化遗产名录。
截至2019年5月，东莞市辖27个镇：石碣镇、高埗镇、麻涌镇、洪梅镇、中堂镇、望牛墩镇、道滘镇、虎门镇、长安镇、厚街镇、沙田镇、石龙镇、石排镇、茶山镇、寮步镇、大岭山镇、大朗镇、常平镇、黄江镇、企石镇、桥头镇、横沥镇、谢岗镇、塘厦镇、清溪镇、樟木头镇、凤岗镇。具体介绍以下几个镇：
1、石碣镇，隶属于广东省东莞市，位于东莞市东北部，地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞市区，南距深圳78公里，北离广州62公里。
2、洪梅镇隶属于广东省东莞市，地处广东省东莞市西北部，毗邻珠江口，距东莞市区22公里，距广州市35公里，距深圳80公里，距香港100公里。全镇总面积33.5平方公里，其中陆地面积24平方公里。
3、企石镇，广东省东莞市下辖镇，位于广东省东莞市东北部。企石镇东靠惠州市，西接石排镇、横沥镇，南邻常平镇、樟木头镇，北临东江。镇中心位置位于东经114°87′56″， 北纬23°08′24″。
参考资料来源：中国东莞樟木头镇栏目-樟城概况
参考资料来源：东莞市人民政府-行政区划

相关概念

樟木

樟木，常绿乔木，树皮黄褐色，有不规则的纵裂纹，主产长江以南及西南各地。冬季伐树劈碎或锯成块状，晒干或风干。木材块状大小不一，表面红棕色至暗棕色，横断面可见年轮。质重而硬。有强烈的樟脑香气，味清凉，有辛辣感。因木质芳香，抗虫害、耐水湿，可作建材、造船、家具、雕刻用。

香港

香港（粤拼：hoeng1 gong2；英文：Hong Kong；普通话拼音：xiāng gǎng；缩写：HK），简称“港”，全称为中华人民共和国香港特别行政区（HKSAR）。地处中国华南地区，珠江口以东，南海沿岸，北接广东省深圳市，西接珠江，与澳门特别行政区、珠海市以及中山市隔着珠江口相望。 香港是一座高度繁荣的国际大都市，全境由香港岛、九龙半岛、新界等3大区域组成，管辖陆地总面积1106.34平方公里，截至2017年末，总人口约740.98万人，人口密度居全世界第三。 香港自古以来就是中国的领土。1997年7月1日，中华人民共和国正式恢复对香港行使主权，香港特别行政区成立。 香港是全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易和航运中心，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，在世界享有极高声誉，被GaWC评为世界一线城市。 美国智库传统基金会2019年1月25日在华盛顿发表2019年《经济自由度指数》报告，香港今年再次成为唯一一个总分超过90分的经济体，已连续25年被评价为全球最自由经济体。

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