农村房屋拆迁补偿标准农村房屋被拆迁补偿标准是多少,每平方价格是多少

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2021-03-20 02:23:43 来源：朵拉利品网

1, 农村房屋被拆迁补偿标准是多少,每平方价格是多少

住宅和商业用房：15元/㎡，生产用房：18元/㎡，办公用房：9元/㎡。
以潮州市为例，依据《潮州市城区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当审核并向被征收人支付搬迁费。搬迁费按下列标准确定：住宅和商业用房：15元/㎡，生产用房：18元/㎡，办公用房：9元/㎡，仓储用房8元/㎡；搬迁费不足1500元的按照1500元计算。
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人自行解决周转房过渡的，过渡期限内，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费。临时安置费按9元/㎡/月的标准确定；月临时安置补助费不足800元的按800元计。
房屋拆迁的相关要求规定：
1、过渡期限自被征收人实际搬迁之日起计算，过渡期限一般不超过18个月；18个月内无法交付调换房屋的，应继续支付临时安置补助费。
2、房屋征收部门可以委托区人民政府、管委会或其他单位为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
3、房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
参考资料来源：潮州市人民政府-潮州市人民政府关于印发《潮州市城区国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知

2, 农村房屋拆迁赔偿多少一平方

2019年农村宅基地拆迁补偿标准
一：草屋
草屋算是房屋中价值最小的了，一般情况下，1500╱平。当然这只是一个总体价，但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话，价格会非常高。
二：瓦房
瓦房在农村是比较常见的，也是房屋拆迁补偿标准用的最多的，所以它的标准非常完善。一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华，行人来往比较多，则为3500╱平。如果该地段准备开发，且价值非常高，则最多不超过5000╱平。
三：楼房
这里的楼房指的是三层以上的楼房，二层楼按瓦房处理。一般情况下，楼房补偿标准为4500╱平。如果价值大，会涨到5500╱平，但最高不得超过6500╱平。
总体来说，我们这的房屋补偿标准是农村中比较高的。虽然说价格比较高，但总体的补偿评判方式是相同的。房屋到底能获得多少补偿，其实主要还是在于房屋所处地的使用价值。
其次，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿。这是因为农村的宅基地属于集体产权，农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权，所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体，农民使用者获得不了补偿。

农村房屋拆迁补偿标准：
1. 草房每平方米补偿1900元；
2. 砖瓦房每平方米补偿2400元；
3. 捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；
4. 楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；
5. 地上（下）附着物使用等价补偿标准；
6. 异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
农村的宅基地和房屋拆迁实行是分开补偿，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。居民房屋以及附属资产属个人所有，按照市场标准补偿给被拆迁农民。
补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：
1. 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
2. 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
3. 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4. 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

4, 农村房屋拆迁补偿的标准是多少

根据现行的《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
房屋拆迁补偿计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
（宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

5, 农村房屋拆迁赔偿的标准是多少？

各地区标准不一样，目前国家没有统一标准。但大致上有这么几部分：
1.临时安置补助费：拆迁人按照被拆迁确权住宅建筑面积，结合区片级别给予补助。一级、二级区片按10元/平方米建筑面积·月计发；三级、四级区片按8元/平方米建筑面积·月计发；五级区片按6元/平方米建筑面积·月计发；其他区片按4元/平方米建筑面积·月计发，最低标准按400元/户·月计发。实行产权调换的被拆迁人，自行解决过渡用房的，拆迁人应当从其搬迁之月起到安置后的4个月内支付其临时安置补助费。拆迁人超过拆迁补偿安置协议规定过渡期限（最长不超过24个月）仍未提供安置用房，且由被拆迁人自行解决过渡用房的，应当自逾期之月起，按照原标准的2倍支付临时安置补助费；由拆迁人提供过渡用房的，除继续提供过渡用房外，还应从逾期之月起，按规定标准支付临时安置补助费至得到安置时止。对实行货币补偿安置和迁建安置的被拆迁人，拆迁人应自签订拆迁补偿安置协议并支付相应拆迁费用之月起按规定标准一次性发给6个月临时安置补助费。 2.搬家补助费：确权建筑面积在100平方米以下的，按800元/户·次结算；100平方米（含）至200平方米以内的，按1000元/户·次结算；200平方米（含）以上的，按1200元/户·次结算。实行产权调换或迁建安置的，被拆迁人从拆迁人提供或自行解决的临时过渡房搬迁至安置用房或迁建用房时，拆迁人应当再次支付搬家补助费。 3根据当地实际情况补偿新建房屋价款。

总之，应该是在同地区赔偿一套相当于原面积住房为基础标准，然后加上位置差别找布差价。

名词解释

征收

征收是指国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。征收的主体只能是国家，征收时需要依照《中华人民共和国宪法》《物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定的权限和程序。

房屋

房屋，是人建造的以供居住的建筑物，一般有墙壁和屋顶，内部则区隔出房间，但也可不隔间。房屋是家庭的基体，是人类生存的寄托，在屋内可避开外界一切干扰，可抵挡各种天气变化，还可和自己的亲人享受自在的生活。

潮州市

潮州是广东省辖地级市，是广东省政府批复确定的广东省东部门户城市，截至2018年，全市下辖3个区、1个县，总面积3679平方千米，是国家历史文化名城、中国瓷都。潮州地势北高南低，属亚热带海洋性季风气候，境内拥有广济桥、韩文公祠、牌坊街等一批全国著名景点。

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征收

房屋

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