二手房屋买卖税费 2019年二手房交易税费

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2020-05-31 20:23:20 来源：朵拉利品网

1, 2019年二手房交易税费

二手房交易税费，卖方须承担以下税费，具体如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%;
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%;

2, 二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

二手房买卖双方都需要缴纳的税费：
1、契税（买方支付）
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；（北上广深除外）
2、营业税（买方支付）
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
二手房交易需要提供以下材料：
1、二手房转让协议或合同复印件
2、买卖双方身份证及婚姻状况证明（如属单位，需提供营业执照或组织机构代码证或税务登记证和法人代表身份证）复印件。
如卖方销售满五年的全省唯一家庭住房（非房改房）或买方购e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333431343130买属于唯一家庭住房，有未成年子女者请携带户口簿，离异者同时携带《离婚协议书》原件及复印件，以备查档申请减免个人所得税或契税使用。
3、房屋所有权证复印件
4、土地使用证复印件（除房改房、集资房、经济适用房之外，使用权类型应为出让类型）
参考资料来源：宜城市人民政府-二手房交易税费计算

3, 二手房交易税费大概是多少

买方
1、契税：
二手房交易税费
成交价或评估价（高者）*1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）*3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）*0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）*3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）*0. 05%
3、土地出让金：
二手房交易税费
成交价或评估价（高者）*1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）*1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 * 3% * 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)
成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）*1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

4, 最新二手房交易税费是多少

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、增值税：差价*5.5%（房产证未满2年的）

5, 二手房买卖需要缴纳哪些税费

（二手房买卖需要缴纳哪些税费）
二手房交易要交税，主要有以下税费：
一、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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名词解释

成交价

成交价(strikeprice)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。