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二手房屋买卖税费 2019年二手房交易税费
2020-05-31 20:23:20 来源:朵拉利品网

1, 2019年二手房交易税费



二手房交易税费,卖方须承担以下税费,具体如下:
一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

2, 二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费



二手房买卖双方都需要缴纳的税费:
1、契税(买方支付)
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)
2、营业税(买方支付)
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
二手房交易需要提供以下材料:
1、二手房转让协议或合同复印件
2、买卖双方身份证及婚姻状况证明(如属单位,需提供营业执照或组织机构代码证或税务登记证和法人代表身份证)复印件。
如卖方销售满五年的全省唯一家庭住房(非房改房)或买方购e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333431343130买属于唯一家庭住房,有未成年子女者请携带户口簿,离异者同时携带《离婚协议书》原件及复印件,以备查档申请减免个人所得税或契税使用。
3、房屋所有权证复印件
4、土地使用证复印件(除房改房、集资房、经济适用房之外,使用权类型应为出让类型)
参考资料来源:宜城市人民政府-二手房交易税费计算

3, 二手房交易税费大概是多少



买方
1、契税:
二手房交易税费
成交价或评估价(高者)*1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)*3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)*0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)*3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)*0. 05%
3、土地出让金:
二手房交易税费
成交价或评估价(高者)*1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)*1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 * 3% * 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)
成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

4, 最新二手房交易税费是多少



办理二手房交易过户需要交纳如下费用:
(一)买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
4、 测绘费:按各区具体规定
(二)卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
3、 增值税:差价*5.5%(房产证未满2年的)

5, 二手房买卖需要缴纳哪些税费



(二手房买卖需要缴纳哪些税费)
二手房交易要交税,主要有以下税费:
一、契税:支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。
二、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
三、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
四、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。
五、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手续费:征收标准:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。(2)经济适用房减半收取,由买方承担。(3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
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成交价

成交价(strikeprice),是经由买卖双方充分参与,在一定的撮合原则下,由市场供需决定的公平、合理的价格。