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知识中心办公室投资趋势 写字楼投资前景分析,个人投资应注意什么
2019-06-11 18:04:41
来源：朵拉利品网
1, 写字楼投资前景分析,个人投资应注意什么
房地产中热门投资项目有写字楼、住宅、商铺，这三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上都有很大差异，这里我主要讲一下投资写字楼要注意哪些问题可以规避投资风险。1. 交通，企业在招聘时要考虑员工的出行是否便利，所以就要考虑到写字楼周边的交通，交通便利的写字楼出租率会高些。2. 商务氛围，主要看地段，地段优越，商务氛围浓厚的写字楼会更好出租。3. 写字楼的自身价值，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。以及充足的停车位，也是写字楼自身配套的一部分4. 投资写字楼有着较高的回报率，但也有很大的投资风险，投资门槛较高，个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。希望对你有所帮助
2, 写字楼投资成趋势,是盲目跟风吗
写字楼是专业商业办公用楼的别称，在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。写字楼投资规模逐年增加 增速放缓2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。由于四万亿的刺激，2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。前瞻产业研究院预计，在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。写字楼竣工面积保持增长 增速回升2011年以来，我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。销售金额和销售面积在波动中增长从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。2014年，我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米，均较2013年有明显下降。2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年，我国写字楼销售金额增速为45.8%，销售面积增速为31.4%，均为近年来最大增幅。2017年，写字楼销售金额为6441.36亿元，同比增长17.5%；销售面积为4756.21，同比增长24.3%。写字楼平均销售价格在区间徘徊2011年以来，我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定，徘徊在每平方米13000元左右。2016年，中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米，同比增长11.0%;2017年，写字楼平均销售价格有所回落，为13543元/平方米，同比下降5.5%。新时代房地产市场面临重塑，商办地产市场同样面临重构。房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型，“商改写”、联合办公，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。在未来数年，随着城市打造新兴商务区，轨道交通的进一步畅通，中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。由于国内住宅租金回报率偏低，而购物中心投资不仅面临较大的市场不确定性，且对资产管理运营要求更高，因此写字楼仍将是大宗物业投资领域较受青睐的资产类别。此外，市场无风险收益率趋降以及二线城市写字楼市场总体走弱的共同作用将继续把资金导向一线城市的核心型写字楼物业。
相关概念
写字楼
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
交通
交通运输在社会生产中分为生产过程的运输和流通过程的运输。交通的生产活动是实现人和物的位移及信息传输 ，运输产品是以人公里和吨公里计量，邮电产品是以信息量和距离计量。
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