工业厂房出租租金税工厂的厂房要出租,请问租金的税率是多少？请高手赐教！谢谢！

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2020-04-22 14:37:08 来源：朵拉利品网

1, 工厂的厂房要出租,请问租金的税率是多少？请高手赐教！谢谢！

一、单位出租厂房，需缴纳：
(1)营业税，按5%的税率征收，营业税附加税费按营业税税额计征；
(2)房产税（税目：租赁），按12%的税率征收；
(3)土地使用税，根据所处地段年税额每平方米4至6元；
(4)印花税，根据合同金额的千分之一缴纳。
承租方承担相关税费，要将不含税的租金收入换算成含税的租金收入后为计税依据。
二、增值税一般纳税人按11%计算缴纳增值税，小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。还有其他地方附加税费，如房产税12%等。
出租房屋是要缴纳房产税、营业税及城建税和教育费附加的，按规定是由出租方缴纳的。不过现在的的出租人不愿缴纳这部分税金，这就要求承租方代缴。
房产税为租金的百分之十二，营业税为租金的百分之五，城建税和教育费附加是营业税的附加税种，为营业税的百分之十，还要考虑印花税，为合同的千分之一。
纳税地点
按照营业税有关规定，纳税人申报缴纳营业税税款的地点。一般是纳税人应税劳务的发生地、土地和不动产的所在地。具体规定为：
(1)纳税人提供应税劳务，应向劳务发生地的主管税务机关申报缴税；纳税人提供的应税劳务发生在外县（市）的，应向劳务发生地主管税务机关申报纳税而未申报的，由其机构所在地或居住地主管税务机关补征。
自2009年起，营业税纳税人提供应税劳务的纳税地点按劳务发生地原则确定调整为按机构所在地或者居住地原则确定。这一规定可以解决在实际执行中一些应税劳务的发生地难以确定的问题。
(2)纳税人从事运输业务，应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税。但中央铁路运营业收人的纳税地点在铁道部机构所在地。
(3)纳税人承包的工程跨省（自治区、直辖市）的，向其机构所在地税务机关申报纳税。
(4)纳税人转让土地使用权或者销售不动产，应当向该土地或不动产的所在地税务机关申报纳税。
(5)纳税人转让除土地使用权以外的其他无形资产，应当向其机构所在地税务机关纳税。
(6)代扣代缴营业税的地点为扣缴义务人机构所在地。但国家开发银行委托中国建设银行的贷款业务，由国家开发银行集中在其机构所在地缴纳。
中国农业发展银行在其省级以下机构建立前，其委托中国农业银行的贷款业务，由中国农业发展银行的省级分行集中于其机构所在地缴纳。
参考资料：百度百科-营业税

2, 厂房承租人的租金怎么交税

企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金zd收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实内际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴容。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

3, 个人厂房租赁税率是多少

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% （根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

4, 工业用地房屋租赁税率

租赁厂房需要缴纳7a686964616f31333431346438的税和税率：
1、房产税：租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）。
2、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%计算缴纳。
3、印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。
4、增值税：2016年5月1日前收营业税：按租金收入*5%来缴纳营业税。
营改增以后不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
参考资料来源：百度百科-厂房租赁合同

名词解释

税率

税率，是对征税对象的征收比例或征收额度。税率是计算税额的尺度，也是衡量税负轻重与否的重要标志。中国现行的税率主要有比例税率、超额累进税率、超率累进税率、定额税率。

中华人民共和国

中华人民共和国，即中国，位于亚洲东部，太平洋西岸。陆地面积约960万平方千米，东部和南部大陆海岸线1.8万多千米，内海和边海的水域面积约470多万平方千米。海域分布有大小岛屿7600多个，其中台湾岛最大，面积35798平方千米。中国同14国接壤，与8国海上相邻。省级行政区划为4个直辖市，23个省，5个自治区，2个特别行政区，首都北京。