工业厂房出租房产税工业企业租用厂房,交房产税和土地使用税吗

知识中心

您的位置：朵拉利品网 > 知识中心 > 工业厂房出租房产税工业企业租用厂房,交房产税和土地使用税吗

2020-04-22 14:36:51 来源：朵拉利品网

1, 工业企业租用厂房,交房产税和土地使用税吗

都不缴纳，有房屋所有人（出租方）缴纳！
但若房屋所有人不在本地，或地方税务局为了方便征收，会委托工业企业代扣代缴房产税、土地使用税。
依据：
《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）
第2条房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
《国家税务局关于检发的通知》国税地字【1988】第015号文件的规定：
第四条关于纳税人的确定。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或这实使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

2, 厂房出租房产税怎么计算

按房产租金收入计征的，年税率为12%。
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入*12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入*4%
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
参考资料来源：百度百科-房产税

3, 出租厂房房产税需要缴纳吗需要缴纳的哪些税费

营业税：租赁金额的5%
城建税、教育费附加：分别为营业税款的7%和3%
房产税：租赁金额的12%
土地使用税：土地面积*适用税率（各地不同）
所得税：若是企业出租，按利润额的25%计算企业所得税；若个人出租，按租赁金额的2%（各地不同）计算个人所得税。
印花税：合同金额的0.1%
房产税的纳税人是房产所有人，如果你所租用的房产是转租来的，那么房产税就不用叫（由房东交）；如果房东租给你，而又不承担房产税，那么就由房产使用者交（就是你公司）。

名词解释

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

租赁

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。