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杭州买房 2018年外地人在杭州买房需要什么条件?
2020-04-20 18:21:21 来源:朵拉利品网

1, 2018年外地人在杭州买房需要什么条件?



自2017年3月3日起非杭州本地户籍居民家庭购房须提供的个人7a686964616f31333431333963所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
限购适用范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”,其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。
如何快速在杭州拥有购房资格:
1、首先是人才引进条件:全日制稀缺大专,本科以上学历(45岁以下)或中级以上职称(35岁以下),应届毕业生只需与企业签订一年以上劳动合同且缴纳一个月社保,往届毕业生需要连续缴纳一年以上社保,硕士以及以上学历可先落户再就业。
2、纳税落户申报条件:外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可办理落户手续;连续两年每年缴纳地税满15万元的,法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。
3、外地来杭投资落户:杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币,可办理1名企业专职管理人员进杭,总投资额在500万元人民币以上的,企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女,1个单位原则上最多办理10人。
4、外地户口连续交满2年社保方可买房。
参考资料来源:中国杭州-杭州市进一步调整住房限购政策

2, 2017外地人在杭州买房需要什么条件?



在市区范围内可以向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房(买房条件):
1、未拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
2、未拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
3、可以提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
在公积金贷款政策方面,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
在商业性住房贷款政策方面,在市区限购范围内,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
此前,杭州出台“限购”政策,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
但是,根据此前杭州购房落户政策,上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);
江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元),萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上,同时需付清房款即可落户杭州。
也就是说,杭州限购政策针对的是外地人,但是,如果外地人想在杭州购买多套房产,只需要全款在上述区域买房落户后即可再行购房,这就为外地投资客留了余地。
参考资料来源:人民网—杭州调控加码:暂停购房落户 二套房首付比例不低50%

名词解释


户籍

户籍,又称户口,是指国家主管户政的行政机关所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。 户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿,记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。 登记户口的册籍:古时也称户版、丁籍、黄籍、籍帐。我国户籍制度建立于商朝。

杭州

杭州(简称“杭”),浙江省省会,位于中国东南沿海、浙江省北部,副省级市。 杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史,曾是吴越国和南宋的都城。杭州也是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心,是长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一。