杭州买房 2018年外地人在杭州买房需要什么条件？

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2020-04-20 18:21:21 来源：朵拉利品网

1, 2018年外地人在杭州买房需要什么条件？

自2017年3月3日起非杭州本地户籍居民家庭购房须提供的个人7a686964616f31333431333963所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
限购适用范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。
如何快速在杭州拥有购房资格：
1、首先是人才引进条件：全日制稀缺大专，本科以上学历（45岁以下）或中级以上职称（35岁以下），应届毕业生只需与企业签订一年以上劳动合同且缴纳一个月社保，往届毕业生需要连续缴纳一年以上社保，硕士以及以上学历可先落户再就业。
2、纳税落户申报条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续；连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。
3、外地来杭投资落户：杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。
4、外地户口连续交满2年社保方可买房。
参考资料来源：中国杭州-杭州市进一步调整住房限购政策

2, 2017外地人在杭州买房需要什么条件？

在市区范围内可以向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房（买房条件）：
1、未拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
2、未拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
3、可以提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
此前，杭州出台“限购”政策，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
但是，根据此前杭州购房落户政策，上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；
江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元），萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款即可落户杭州。
也就是说，杭州限购政策针对的是外地人，但是，如果外地人想在杭州购买多套房产，只需要全款在上述区域买房落户后即可再行购房，这就为外地投资客留了余地。
参考资料来源：人民网—杭州调控加码：暂停购房落户二套房首付比例不低50%

名词解释

户籍

户籍，又称户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。登记户口的册籍：古时也称户版、丁籍、黄籍、籍帐。我国户籍制度建立于商朝。

杭州

杭州（简称“杭”），浙江省省会，位于中国东南沿海、浙江省北部，副省级市。杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城。杭州也是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，是长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一。