多层加装电梯政策 如何给多层住宅加装电梯

2020-04-19 06:22:14 来源：朵拉利品网

1, 如何给多层住宅加装电梯

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摘要：一方面，电梯的出现与发展，对于人们的生活、出行带来了巨大的便利，也对住房建筑行业造成了较大程度的影响。另一方面，我国人口老龄化趋势日益显著，随着高层楼房比例的不断增多，对于运动不便的老年人，上下楼梯成为了困扰其出行的难题。在此背景下，相关单位及研究人员意图通过对现有多层住宅加装电梯，来进一步为人们的生活提供便利。基于此，本文就围绕现有多层住宅加装电梯展开研究，并就其可行性加以分析。
关键词：多层住宅；加装电梯；运行稳定性；安装成本
在人们日常的生活起居中，住宅无疑是非常重要的基本生活元素。通常而言，人们超过一半的时间，都是在住宅中度过的。因此，如何选择更加高品质的住宅环境，成为人们非常重视与关注的问题。对于住在高层住宅的人们而言，电梯的出现将能够极大的节省出行时间，减少体力消耗，为其提供便利。因此现有多层住宅加装电梯的问题，受到了越来越多的关注。
一、加装电梯结构的选择
由于现有多层住宅中存在诸多既定因素，因此，对其加装电梯往往具有更大的难度，需要考虑诸多方面的因素。加装电梯不仅需要符合常规电梯的基本特点，其中包括稳定性、舒适性和经济性等，而且还需要符合多层住宅电梯的特殊要求。
（一）尽量压缩电梯安装成本

2, 国家允许多层安装电梯吗

加装电梯多层住宅，是句容近年出现的住宅新产品。首先推出这种形式多层住宅的是英伦印象楼盘。即将开盘的天悦容城楼盘，也将推出这种加装电梯多层住宅。这种住宅形式有什么利弊？我简单分析一下。
从开发商的角度看：
1.加装电梯的多层住宅，与不加装电梯的多层住宅，形成一定的产品差异。这种差异化，就是开发商的卖点。
2.有助于多层住宅中，5至6层高楼层的销售。
3.有一定的特殊群体，愿意住多层住宅，但对电梯有一定的依赖。一部分高龄老人，就是这个群体。
4.开发商在多层住宅加装电梯，给人以高档住宅的印象。
5.加装电梯，会对开发商的成本有一定影响，增加了成本。随着电梯价格的大众化，增加的成本有限。

3, 老旧小区既有多层住宅加装电梯政策咨询

，各区（县）建设交通委、各有关单位：
为进一步规范本市既有多层住宅加装电梯试点工作建设管理，现将有关事项通知如下：
一、本通知适用于符合《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》规定条件的既有多层住宅加装电梯（试点项目）的申请和审批。
二、本通知所指申请人为该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）或其委托的项目实施单位。
三、既有多层住宅加装电梯的建设管理工作分为项目报建、备案（设计方案咨询）、施工许可（项目报监）和竣工验收备案四个环节，具体流程如下：
（一）项目报建。申请人在取得房管部门的项目实施计划批文后，可向所在区（县）建设管理部门办理报建手续。
（二）备案（设计方案咨询）。申请人在依法选择具有相应资质的设计和施工单位后，签订设计和施工，并由设计单位和施工单位在网上填报并办理备案。
设计单位在进行设计过程中，应遵循：
1、对于加装电梯采用独立结构设计、结构与既有多层住宅完全脱开的项目，其新建部分按照新建抗震标准设计。
2、对于加装的电梯与既有多层住宅结构相连，作为整体设计的项目，既有多层住宅应按照抗震鉴定标准进行性能鉴定，根据鉴定结果，采取必要的抗震加固措施。
申请人可委托第三方有资质的设计单位对设计方案结构安全性进行专项咨询。
（三）施工许可（项目报监）。具备施工条件后，申请人应到区（县）建设管理部门申请办理施工许可并同步办理增设电梯工程项目土建部分的报监手续。
（四）竣工验收备案。加装电梯工程建设完成后，由区（县）房管部门组织申请人、设计单位、施工单位、规划土地管理部门、建设管理部门和质量技术监督部门等共同完成综合验收，申请人向区（县）房管部门办理竣工验收备案。
四、在项目报建阶段，申请人应提供以下资料：
1、《上海市建设工程报建表（增设电梯工程）》（网上填报）；
2、经房管部门审核的项目实施计划；
3、经办人的身份证明（含申请人或实施单位委托书、经办人身份证）。
五、在施工许可（含项目报监）阶段，申请人应提供以下资料：
1、《上海市建设工程安全质量监督报监表》（网上填报）；
2、《建设工程质量人员从业资格审查表》（网上）；
3、《施工许可申请表》（网上填报）；
4、建设工程规划许可证；
5、设计单位出具的承诺书或第三方出具的设计方案咨询报告；
6、申请人与增设电梯所在幢房屋的全体业主分别签订的增设电梯改造协议。
特此通知。
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名词解释

住宅

《<《》《乡年出版，作者是《住宅》一书是乡土瑰宝系列 (共9册),中的一部，有三联书店于2007年出版。作者是陈志华 李秋香等。

多层

多层，指“多层建筑”。中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅。

电梯

电梯（elevator，垂直电梯）是一种垂直运送行人或货物的运输设备。 电梯服务于规定楼层建筑，垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间，便于乘客出入或装卸货物，按速度可分低速电梯（4米每秒以下）、快速电梯（4到12米每秒）和高速电梯（12米每秒以上）。

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