电梯入户的房子 电梯到户的房子怎么算公摊

2020-03-24 00:23:08 来源：朵拉利品网

1, 电梯到户的房子怎么算公摊

所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。
具体的算法是：
先求得房率，即：所有套内面积/总建筑面积=得房率
本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
电梯到户的房子，区别就是公关面积增加了电梯的面积，会分摊到各户，电梯的面积就是电梯的占地面积乘以层数，不因为里面是空的就不算面积。

2, 一梯一户的房子有什么优点和缺点

一梯一户又称电梯入户，就是在每一层楼里，只有一户人家，配有一部电梯。
一、一梯一户的优点
1、一梯一户，相当于就是取消了以前住宅产品中一层楼有很多户的意思，顾名思义这样的产品不会存在很高的楼层，一般不会超过二十层，每一层楼只有一户，这样就大大的增加了客户在居住性上的私密性和舒适性，这样的房子住起来你会感觉到非常的舒适，就好像是生活在豪宅里一样，这是一种享受生活的感觉。
2、南北通透，采光绝佳，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
二、一梯一户的缺点
1、公摊面积大。电梯仅是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。2梯4户的公摊一定大于1梯4户，而这会直接影响购房款和物业费。1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小。
2、价格与治安方面，相较于其他，一梯一户价格稍高，同时在治安方面缺少邻里未必安全，而且一梯损坏就没有可替代的，估计得走楼梯了。

名词解释

电梯

电梯（elevator，垂直电梯）是一种垂直运送行人或货物的运输设备。 电梯服务于规定楼层建筑，垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间，便于乘客出入或装卸货物，按速度可分低速电梯（4米每秒以下）、快速电梯（4到12米每秒）和高速电梯（12米每秒以上）。

面积

面积是一个用作表示一个曲面或平面图形所占范围的量，可看成是长度（一维度量）及体积（三维度量）的二维类比。对三维立体图形而言，图形的边界的面积称为表面积。 计算各基本平面图形面积及基本立体图形的表面积公式早已为古希腊及古中国人所熟知。 面积在近代数学中占相当重要的角色。面积除与几何学及微积分有关外，亦与线性代数中的行列式有关。在分析学中，平面的面积通常以勒贝格测度（Lebesgue measure）定义。 我们可以利用公理，将面积定义为一个由平面图形的集合映射至实数的函数。

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