杭州16年房价是多少杭州的房价是多少

知识中心

您的位置：朵拉利品网 > 知识中心 > 杭州16年房价是多少杭州的房价是多少

杭州16年房价是多少杭州的房价是多少

2020-02-24 15:20:38 来源：朵拉利品网

1, 杭州的房价是多少

据浙江省城调队统计资料显示，杭州商品房价格从1998年的每平方米3278元，增长到2002年上半年的每平方米4749元，涨幅达44.8%，而同期GDP增长速度达到53%，杭州是国内房价涨幅最高的城市之一。
杭州的房价确实是涨幅惊人，如果杭州的房价在4年里确实是涨了44.8%，平均每年上涨11.2%，笔者认为这样的涨幅应该不算很高，至少相对于杭州的经济增长速度，还算是合理的，因为杭州经济已经连续多年保持了两位数的增长，那这样的增长幅度和杭州居民收入的增长幅度是基本持平的，也就是说，这样的涨幅还不至于让杭州的大多数老百姓买不起房子，可现实情况是杭州的房价让大多数杭州的老百姓只剩下“望房兴叹”的份了。
根据杭州市统计局的有关数据，杭州市区居民2003年的人均可支配收入为12898元，市区平均家庭人口数为3.3人，那么，就可以计算出2003年杭州市区居民家庭的平均年可支配收入为42563元；按照杭州目前的房价（根据省城调队的数据，2003年第三季度杭州商品住宅平均价格达到每平方米6020.2元），按120平方米计算（实际上120平方米以上的户型要多于120平方米以下的户型），市区一套普通公寓房的价格是722424元，也就是说，一个杭州普通市民家庭要想在市区买一套房子，最起码也要不吃不喝17年才够；根据省城调队的数据，杭州房价的涨幅是慢于经济的增长幅度的，房子应该是离老百姓越来越近的，可事实却刚好相反，合理的解释就是杭州的房价在这几年里的涨幅远远不止44.8%，如果说杭州的房价每年上涨11.2%，这样的涨幅显然也不可能制造出那么多的关于投资房地产的致富神话。平均每年上涨11.2%的统计方法是将2002年所有在售商品房的平均价格除以1998年的商品房价格，这种统计方法所反映的是很笼统的商品房价格涨幅，而不能代表杭州房价的实际涨幅；1998年时杭州的楼盘几乎全部在市区，而到2002年，杭州市区已几乎没有楼盘可售，拿目前郊区房产的价格除以当年市区房产的价格，从而得出房价的涨幅，这显然不能说明杭州房价的实际涨幅；合理的计算方式应该是同一套房子，至少是同一个楼盘的房子，在这几年里的价格变化。
那么，杭州的房价在这几年里到底涨了多少呢？考虑到同区域的新建商品房的楼盘品质要明显高于1998年的楼盘，价格也明显高于1998年的二手房，我们把杭州部分1998年在售的楼盘价格和2003年同楼盘的二手价格进行对比，以期能够更为准确地反映杭州房价的涨幅。

2, 2017年房价会跌吗？跌多少

房子也是商品，所以价格跟其它商品一样，受市场影响，当然政策会调控市场，所以房价受市场和政策影响。
在了解2017年房价之前，先了解市场与政策，现在的情况是，2016年房价大涨，涨了一倍，接着是限购限贷政策，接着是开发商不开盘（也就是不卖新房，购房户只能买二手房）。
需要弄清楚为什么2016会大涨，为什么会限购限贷，为什么开发商不开盘。
这里面有个重要的买房用户----炒房户。炒房户可能是专职炒房的，也可能是有一定经济实力的平民。当房价涨的时候，会多买一些房，有的会贷款买房。
现在的问题就是，2016年大涨，涨了一倍，这是很不符合价值增长规律的，一般涨10%。
所以这里面肯定有很多炒房户，炒房户的房子一般会尽快卖掉，也就炒房户所导致房价增长是经济泡沫，一旦卖不掉，会导致房价下跌，也会导致银行大量债务违约。这会导致经济危机。
所以有了限购限贷政策，是为了减少炒房者。
但是炒房者始终是个定时炸弹，需要赶走炒房者。所以开发商不开盘，这样房子供应量会减少，房价不会大跌，有利于炒房户将房子卖给刚需购房者。
所以从中可以看出，2016年大涨，房屋交易较多，2017年购房需求减少，房价会跌一些，但不会跌到2016年的价格，如果跌得过多，会更加严厉的限制新房供应。

名词解释

2016

2016是2015与2017间的实数、整数、自然数、偶数、合数。

房价

房价（房地产价格）指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格+建筑物价格。它房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，其价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。