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知识中心小鱼论坛网海景房卖给外地人 山东龙口的海景房,房价多少？
2019-07-29 06:23:59
来源：朵拉利品网
1, 山东龙口的海景房,房价多少？
你所说的“悦海居”，是小名，大名是“海涛新都M区”，在东海西区中心部位，离海边1.2公里，我了解，悦海居的房价均价3800元每平米。“龙口的海景房，房价多少？”一言难尽，低的二手新房没装修的毛坯房2000出头，到2600之间。最贵的新建房大约7000，甚至更高。总体新建的，在建的均价4000上下。有的人买了想出手，十家想卖的，只有一两家成交的。但有人想快入手入住，想卖房的有人已经装修了，急需用钱，就急等出售，这种情况成交价格实在也不太高，甚至有人连家电、家具一起折价抛售，买家也多花不了两三万，这就很划算了。还发现一个有趣现象，东海G206国道两侧，北面是海景房，有的距离海边两公里，房子根本看不见海，老年人去海边步行的话得半小时，国道南面不过百米村子里也盖了海景房，只不过是小产权，质量和设施几乎差不多，很多当地人就在道南边买房子，图个实惠，海边买一套房子的钱，同样面积人家花一半就够了，很多家都超过100平米，人家冬天还有暖气供给，而且周边就是果园包围着。但外地人一听是“小产权”便望而却步，觉得这是关键所在。我建议准备买海景房的朋友多考察一下，不必着急，最好来东海租间房子体验一下，住上半个月、一个月，就有亲身体会了，进行多方比较，咨询常住业主，减少被忽悠的几率，也就能“少掏点冤枉钱”了。很多人买海景房都属于冲动型的“海痴”，免不了后悔。现在大城市环境质量很差，污染严重，想来海边买套海景房换换空气，自己有个海边的家，体验一下城乡之间的差别，或者养老，或者休闲度假，或许还能升值。东海是移民迁居之地，来自天南海北、五湖四海的人都有，还有从国外来的业主，大约有20多个境外国家地区的华人来此置业，也有少量外籍人士。所以很平等，没有历史包袱，互相之间没有歧视，相互尊重，相处很好，也带来不同的文化元素，能够相互交融，近两年文化生活渐渐丰富，人们倒是很有各自的乐趣。每天海边、广场、树林里，小区休闲区里，都可以看到健身的、练嗓子的，唱歌跳舞的，三三两两遛弯的，到附近赶集去的，也有一番海滨田园风景。凡是能够住下来的人，特别是老年人对这里基本满意，虽然配套还不够好，但依然看到主流优势和发展希望，如果能够把铝厂快点迁走（这是东海软肋和硬伤），又能解决供暖问题，那就是名符其实的“福如东海”了。现在入住率低，空置率高，新建小区尤甚，去冬到今春四月把人都给冻跑了。至于“开发商没个实话，一天一个价”，你也要把自己的心情稳住，不要听一些卖家瞎忽悠，他们比你还急呢。莫急莫急，新房子、二手房都还不少呢。多听多看多体验，不会上当的。买的虽然没有卖的精，但是买卖底线还是有的。我已在这里常住五年多了，老家也是龙口，退休后回来养老的，从来没有说谎话的习惯。需要了解更多情况，建议你上本地东海两个论坛瞧瞧，搜一下百度：龙口东海新家园和东海业主论坛，很实际的信息业主们每天都有鲜活的介绍。
2, 车子卖给外地过户还要等几天吗
车辆卖与他人过户到外地，规定是车管所接受申请之后，需要在三天以内核对机动车实际情况和登记信息一致之后，核发车辆档案盒临时车牌，由受让方带车到所在地车管所申请落户上牌。《机动车登记规定》：第十三条 机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。
3, 海景房销售中,如何最大化运用好销售队伍？
任何人在购房时都是冲动的，除非他有着超常的理智或是业内人士。要最充分的激发和利用客户的冲动心理，并且要最短的时间内促使客户办理所有的购房手续。 将项目的所有优势聚焦最充分甚至夸张的在有限的时间内传导给客户，激发并延长客户的冲动心理。 良好的沟通技巧，肯定赞扬客户，使客户感觉到你不是在为开发商销售。而是站在客户的立场上，以他的利益为根本出发点，为其量身打造购房方案以及价格策略。 树立在客户心中地产专业顾问甚至行业权威的形象，最大限度的使客户忠诚于自己。让客户感知到我们在地产专业理论知识，市场发展展望、行业整体的运作状况、价格预期、区域发展状况等方面形成一种完整的知识体系，坚定客户对自己的信任心理。 有意识的给客户传导房源稀缺、房价即将上涨或者已有其他客户欲买此套房产，激发客户交定，要知道，在客户的冲动心理期内对售房人员的戒备心理是最低的，而在此短时间内，他会最“无知”的围绕着你的思维旋转。 在客户交纳定金后，要督促客户在最短的时间内完成所有的购房手续。任何人在交定甚至购房后都会有一定的犹豫后悔怀疑心理，此时，一是要坚定其信心，二是要进行压力销售，利用一切手段和理由促使其尽快地办理剩余手续。“夜长梦多”，在这方面失败的例子已经很多，尤其对于高档别墅物业，真正的是“一寸光阴一寸金"。 在销售过程中，适当的肯定客户，给客户一定的思维空间，但是一定要坚持以自己为核心！在这场销售博弈的过程中，客户只是在我们划定的范围内做一个圆周半径运动。
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机动车
机动车的英文名称为MV（Motor Vehicle的缩写）中文意思就是“机动车辆”。是由动力装置驱动或牵引、在道路上行驶的、供乘用或（和）运送物品或进行专项作业的轮式车辆，以及部分游乐设施（如电动摄位车、电动滑板车、电动脚踏车等）。可分类为汽车及汽车列车、摩托车及轻便摩托车、拖拉机运输机组、轮式专用机械车和电动车等。2019年5月，国务院总理李克强日前签署国务院令，公布《报废机动车回收管理办法》（以下简称《办法》），自2019年6月1日起施行。国务院2001年6月16日公布的《报废汽车回收管理办法》同时废止。
车辆管理
车辆管理是对车辆及驾驶员的技术监督和安全管理。管理范围包括：登记检验车辆信息，考核审验驾驶员，核发车辆号牌、行车证和驾驶证，监督车辆的制造、保养、维修和驾驶员的培训工作，管理非机动车。目的在于提高运输效率，保证交通安全，预防犯罪分子利用车辆进行犯罪活动，维护社会治安秩序。 车辆管理对企业而言，应当包括车辆档案管理、驾驶员档案管理、行车安全管理、车辆定位管理、用车记录管理、加油管理、维修管理和费用管理等几大方面，目的在于增加车辆安全行驶，提高车辆使用效率。 车辆管理必须结合企业的工作性质和实际情况，制定相关的车辆管理制度，并结合目前较为流行的路歌管车宝车辆管理软件，从制度到技术两方面提高对车辆的监控力度，降低管理难度。
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